Что должно входить в техническое задание на дизайн-проект интерьера, чтобы ремонт и отделка прошли без переделок и скрытых расходов

Техническое задание (ТЗ) на дизайн-проект интерьера — это не формальность, а базовый документ, от которого зависит качество будущего ремонта и отделки, точность сметы, сроки и количество нервов на объекте. Чем подробнее и честнее составлено ТЗ, тем понятнее дизайнеру, строителям и вам, что получится в итоге и во сколько реально обойдётся ремонт под ключ.

В этом материале мы подробно разберём, что должно входить в техническое задание на дизайн-проект квартиры, дома или коммерческого помещения, какие разделы важны для ремонта и отделки, как ТЗ влияет на смету ремонта, стоимость отделочных работ и какие ошибки в брифе приводят к скрытым расходам и переделкам. Статья ориентирована на объекты в Туле и Тульской области, но принципы универсальны.

Зачем вообще нужно техническое задание на дизайн-проект интерьера

В классическом сценарии заказчик приходит с запросом: «Нужен дизайн-проект и ремонт под ключ, хочу современный стиль, без лишнего, бюджет — чтобы было качественно, но не слишком дорого». Без чёткого технического задания это быстро превращается в бесконечные правки, конфликт со строителями и плавающую смету на ремонт и отделку, которая каждый месяц «вдруг» растёт.

Техническое задание на дизайн-проект интерьера — это структурированный документ, где собраны исходные данные об объекте, пожелания по стилю и функционалу, сценарии жизни семьи, ограничивающие факторы, бюджет на ремонт и отделку, сроки, приоритеты по помещениям и пожелания к комплектации. На основе этого ТЗ студия разрабатывает дизайн-проект квартиры или дизайн-проект дома, считает смету на ремонт и отделку и выстраивает реализацию.

Что такое ТЗ на дизайн-проект и чем оно отличается от «брифа на ремонт»

Часто техническое задание на дизайн-проект путают с короткой анкетой: пара вопросов про стиль, несколько фото понравившихся интерьеров и примерный бюджет на ремонт. Бриф — это только часть работы. Полноценное ТЗ на дизайн-проект интерьера включает:

• подробные данные об объекте: квартира, дом, площадь, планировка, высота потолков;
• информацию о составе семьи, образе жизни, сценариях использования помещений;
• пожелания по стилю, цветовой гамме, уровню комфорта и отделки;
• запрос по бюджету на ремонт и отделочные материалы с вилками;
• особые требования к инженерии: тёплые полы, кондиционирование, освещение, умный дом;
• приоритеты по помещениям, этапность ремонта и отделки;
• сроки, ограничения по шуму и работам, требования УК или ТСЖ;
• ожидания по формату работы: дизайн-проект + ремонт и отделка под ключ, авторский надзор, комплектация.

В студии Struktura мы делаем один подробный документ, который одновременно служит опорой и для будущего дизайн-проекта, и для сметы на ремонт и отделку, и для общения со строителями. Это снижает риск «нестыковок» между проектом, сметой и реальным ремонтом.

Основные разделы технического задания на дизайн-проект интерьера

Чтобы ремонт и отделка прошли без хаоса, в техническое задание на дизайн-проект обязательно должны входить как минимум следующие блоки:

Раздел 1. Данные об объекте: квартира, дом, новостройка или вторичка

Любое техническое задание на дизайн-проект начинается с описания объекта. Для ремонта и отделки это критично: от типа дома, высоты потолков, состояния стен и перекрытий зависят технологии, смета на ремонт, стоимость выравнивания, объём черновых работ и сложность инженерии.

Что включить в ТЗ:

• адрес, ЖК, тип дома (кирпичный, панельный, монолит, частный дом);
• этаж, наличие грузового лифта, удобство подъезда для бригады и материалов;
• общая и жилая площадь, площадь по помещениям, высота потолков;
• исходная планировка (застройщика, БТИ, обмерный план);
• состояние объекта: новостройка без отделки, предчистовая отделка, вторичка, квартира после старого ремонта, дом после частичной отделки;
• есть ли уже выполненные работы: стяжка, разводка электрики, сантехника, черновая отделка стен, шумоизоляция;
• ограничения по перепланировке (несущие стены, мокрые зоны, газ, требования УК).

На основе этих данных дизайнер понимает, сколько объёмов черновых работ попадёт в смету на ремонт, какие отделочные материалы можно использовать, насколько сложной будет разводка электрики и сантехники.

Раздел 2. Состав семьи и сценарии жизни — ядро технического задания

Техническое задание на дизайн-проект — это не только про ремонт и отделку, но прежде всего про то, как вы живёте в этой квартире или доме. Один и тот же метраж можно спланировать под холостяка, семейную пару или семью с тремя детьми — и это будут три совершенно разных дизайн-проекта, три разные сметы на ремонт и отделку, три разных набора мебели и инженерии.

Что важно зафиксировать в ТЗ:

• сколько человек постоянно живёт в квартире или доме, возраст, пол;
• есть ли дети сейчас или планируется пополнение в ближайшие 2–3 года;
• есть ли пожилые родители, которым важна безбарьерная среда, удобный санузел, отсутствие порогов и перепадов пола;
• как часто приезжают гости, нужен ли полноценный гостевой санузел и спальное место;
• работаете ли вы из дома, сколько рабочих мест требуется и где они должны находиться;
• как проводите свободное время: готовка, кино, чтение, спорт, игры, хобби;
• есть ли домашние животные и какие требования к отделке и хранению с учётом этого.

Эти ответы напрямую влияют на планировочные решения, состав отделочных материалов (например, износостойкий пол в зоне прихожей и кухни), количество электрических групп, сценарии освещения, а значит — и на структуру сметы на ремонт и отделку.

Раздел 3. Стиль интерьера и уровень отделки

Техническое задание должно фиксировать не только «нравится / не нравится» по картинкам, но и уровень отделки и материалов, на который вы ориентируетесь. Именно от этого зависит, будет ли ремонт и отделка бюджетными, комфортными или премиальными.

Что описать в ТЗ на дизайн-проект:

• предпочитаемые стили: сканди, минимализм, неоклассика, лофт, japandi, современный и т.д.;
• примеры интерьеров из нашего портфолио, которые нравятся и не нравятся (с комментариями — почему);
• цветовую гамму: тёплые / холодные оттенки, любимые и нежелательные цвета;
• любимые материалы: дерево, камень, штукатурка, окраска, плитка, текстиль, металл, стекло;
• чего точно не хочется: глянец, обилие декора, тёмные потолки, яркие акценты, сложные узоры;
• уровень отделки: эконом, комфорт, комфорт+, премиум (примерные вилки бюджета по ощущениям).

При составлении ТЗ на дизайн-проект интерьера мы в Struktura сразу соотносим референсы, уровень отделки и реальный бюджет ремонта, предлагаем несколько сценариев: базовый, комфорт и комфорт+, и объясняем, как каждый уровень повлияет на смету и итоговый результат.

Раздел 4. Функциональное зонирование и список помещений

Этот раздел технического задания определяет, как будет выглядеть функциональная карта квартиры или дома, какие помещения нужны, какие можно объединить, а какие — разделить. От этого зависит не только планировка, но и объём ремонта, количество перегородок, дверей, розеток и светильников.

Что включить в ТЗ:

• полный список помещений: прихожая, кухня, гостиная, спальни, детские, кабинет, гардеробные, санузлы, постирочная, кладовые, технические помещения;
• желание объединить кухню и гостиную, разделить спальню и кабинет, сделать отдельную постирочную, гардеробную и т.п.;
• предпочтения по размеру зон хранения (гардеробные, шкафы-купе, системы хранения в коридоре);
• пожелания по отдельным сценариям: тихий уголок для чтения, игровая зона для детей, домашний кинотеатр, зона хобби, зона для спорта;
• требования к приватности и уровню звукоизоляции между помещениями.

На основе этого раздела дизайнер прорабатывает планировочные решения, а сметчик понимает, сколько перегородок нужно возвести или демонтировать, как изменятся площади отделки стен и потолков, и во сколько обойдётся ремонт и отделка под ключ по комнатам.

Раздел 5. Инженерные системы: электрика, свет, сантехника, тёплый пол, климат

Большая часть «неожиданных» расходов в смете на ремонт возникает именно в инженерной части: электрика, освещение, тёплые полы, сантехника, кондиционирование и вентиляция. Чем точнее вы опишете ожидания в ТЗ, тем меньше правок и доплат будет в процессе ремонта и отделки.

В ТЗ на дизайн-проект интерьера стоит зафиксировать:

• сколько розеток и где вы точно хотите видеть (примерно, по сценариям использования);
• нужен ли «умный» свет, сценарное освещение, диммирование, управление со смартфона;
• требования к тёплому полу (зоны, тип системы), хватает ли вам радиаторов или нужен тёплый пол как основной источник тепла;
• какой сантехникой планируете пользоваться: ванна, душ, гигиенический душ, постирочная, фильтрация воды;
• планируете ли кондиционирование (сплит-системы, мультисплит, канальный кондиционер), есть ли ограничения по фасаду и внешним блокам;
• нужны ли системы «умный дом», охрана, видеонаблюдение, акустика.

После описания требований мы предлагаем оптимальные решения по инженерии, интегрируем их в дизайн-проект, а затем учитываем в смете на ремонт и отделку, чтобы на этапе реализации не пришлось штробить уже отштукатуренные стены или доплачивать за неожиданно сложную разводку.

Раздел 6. Бюджет на ремонт и отделку, сроки, формат работы

Многим неприятно обсуждать бюджет на ремонт и отделочные материалы заранее, но без этого техническое задание на дизайн-проект остаётся абстрактным. Именно бюджет задаёт рамки: какие материалы и решения будут использованы, какая будет мебель и техника, насколько сложной будет инженерия.

Что важно указать в ТЗ:

• ориентировочный бюджет на ремонт и отделку без мебели;
• вилки бюджета на мебель, кухню, сантехнику, свет;
• готовы ли вы к этапности: сначала основные помещения, потом второстепенные;
• желаемые сроки ремонта, крайние сроки заселения;
• нужен ли ремонт и отделка под ключ с одной командой или отдельно дизайнер и бригада;
• важен ли авторский надзор и комплектация интерьера «под ключ».

В студии Struktura мы всегда предлагаем несколько сценариев бюджета, чтобы заказчик понимал разницу между базовым ремонтом, комфорт-уровнем и более премиальной отделкой, и мог выбрать оптимальный вариант для своей квартиры или дома. При этом мы сразу ориентируемся на реальные цены ремонта и отделки в Туле и области.

Техническое задание на дизайн-проект квартиры: особенности ремонта и отделки

Для квартиры в многоквартирном доме техническое задание должно учитывать не только внутреннюю планировку и отделку, но и ограничения дома: график шумных работ, требования УК, возможные перепланировки, ограничения по мокрым зонам.

Что добавить в ТЗ для квартиры:

• режим работ и требования управляющей компании (шум, лифты, вывоз мусора);
• согласованность перепланировки (если планируете переносить стены, двери, мокрые зоны);
• предпочтения по шумоизоляции между комнатами и от соседей;
• особенности хранения (например, где держать сезонные вещи, велосипеды, коляски);
• пожелания по отделке общих зон: защита пола в коридоре, износостойкие материалы.

На основе этого ТЗ мы делаем дизайн-проект квартиры, а затем помогаем с ремонтом и отделкой под ключ, учитывая все ограничения конкретного дома.

ТЗ на дизайн-проект загородного дома: что добавляется к ремонту и отделке

В загородном доме техническое задание на дизайн-проект расширяется за счёт инженерии и участка: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, возможные перепады по этажам, выходы на террасы, связь с ландшафтом и фасадами.

Дополнительно для дома в ТЗ стоит учесть:

• тип отопления (газ, электричество, твердотопливный котёл, тёплый пол как основной источник тепла);
• системы водоснабжения и канализации (центральные или автономные);
• особенности планировки: вход со двора, терассы, второй свет, мансарда;
• связь интерьера с фасадом и ландшафтом (виды из окон, сценарии освещения участка);
• наличие технических помещений, котельной, мастерской, гаража.

Здесь особенно важна связка: архитектура дома, дизайн-проект интерьера, инженерные решения и смета на ремонт и отделку. Грамотное ТЗ помогает избежать ситуации, когда после строительства коробки бюджет на отделку неожиданно оказывается выше ожиданий.

ТЗ на дизайн-проект для ремонта под сдачу и аренду

Если квартира или дом делаются под сдачу, техническое задание на дизайн-проект должно учитывать окупаемость, устойчивость отделки к износу и простоту эксплуатации. Здесь важны не только затраты на ремонт и отделку, но и сроки, скорость подготовки объекта к аренде.

Рекомендуем добавить в ТЗ:

• формат аренды: посуточная, долгосрочная, бизнес- или эконом-сегмент;
• приоритеты по бюджету: где можно сэкономить, а где лучше заложить более надёжные материалы;
• простой и понятный функционал: минимум сложных решений, максимум удобства;
• стратегию комплектации: базовый, комфорт или премиум-пакет мебели и техники;
• пожелания по срокам окупаемости вложений в ремонт и отделку.

Мы часто делаем дизайн-проекты и ремонты под аренду — в таких проектах ТЗ и смета на ремонт и отделку под ключ строятся с учётом доходности и экономичности материалов.

ТЗ на дизайн-проект для вторички после старого ремонта

Работа с вторичной квартирой отличается от новостройки: часть инженерии и отделки уже есть, но не всегда отвечает современным требованиям. В техническом задании важно честно зафиксировать, что вы хотите сохранить, а что готовы полностью переделать.

В ТЗ для вторички обязательно проговорить:

• насколько вас устраивает существующая планировка и отделка;
• готовы ли вы к полному демонтажу или хотите частичное обновление;
• состояние электрики и сантехники, были ли уже проблемы и аварии;
• состояние стяжки, пола, окон и радиаторов;
• готовность к поэтапному ремонту (комната за комнатой).

Для таких объектов мы часто делаем поэтапные сметы на ремонт и отделку, чтобы вы могли двигаться шаг за шагом, не выезжая из квартиры или не останавливая бизнес-процессы.

Пример структуры технического задания на дизайн-проект и чек-лист

Ниже — пример структуры технического задания, которое мы используем в Struktura перед разработкой дизайн-проекта и сметы на ремонт. Вы можете использовать его как чек-лист и проверить, всё ли учли.

Топ-10 ошибок в техническом задании, которые приводят к скрытым расходам

Даже если вы заполнили большую анкету, это ещё не гарантирует, что техническое задание на дизайн-проект действительно полно и полезно. Ниже — самые частые ошибки, которые мы видим в запросах на дизайн интерьера и ремонт под ключ.

1. Отсутствие реального бюджета.
   В ТЗ пишут «бюджет средний», но не называют вилку. В итоге смета на ремонт и отделку получается красивой, но нереализуемой.
2. Референсы без комментариев.
   Присылают папку картинок, не отмечая, что именно нравится: планировка, цвета, материалы, мебель или только ощущение.
3. Недоговорённости по зоне ответственности.
   Не прописано, кто отвечает за закупки, логистику, комплектацию, общение с управлением дома, согласования по перепланировке.
4. Игнорирование инженерии.
   В ТЗ нет информации про кондиционирование, вентиляцию, тёплые полы, но в процессе ремонта это «вдруг» становится важным — и смета стремительно растёт.
5. Слишком общие формулировки по стилю и отделке.
   «Хочу современный стиль и качественный ремонт» — ни о чём. Нужны конкретные уровни материалов и мебели, иначе ожидания не совпадут с реальностью.
6. Неучёт будущих сценариев.
   Сейчас вы живёте вдвоём, но планируете ребёнка или переезд родителей — если это не учесть, через пару лет придётся делать новый ремонт и отделку.
7. Отсутствие приоритетов по помещениям.
   Когда всё «одинаково важно», сложно распределить бюджет на ремонт. Хорошее ТЗ на дизайн-проект всегда расставляет приоритеты.
8. Игнорирование ограничений дома.
   Газ, мокрые зоны, несущие стены — если в ТЗ нет информации, возникнут проблемы при согласовании перепланировки и реализации проекта.
9. Нет связки «дизайн-проект + ремонт и отделка».
   Проект делает одна команда, ремонт — другая, без общего ТЗ и авторского надзора. В результате — конфликт решений и дополнительный бюджет на переделки.
10. Отсутствие резервов в смете.
    В ТЗ не заложен резерв на непредвиденные работы и доработки, что создаёт иллюзию «идеальной» сметы и приводит к стрессу в процессе ремонта.

Чек-лист: что должно быть в хорошем техническом задании на дизайн-проект

Для удобства собрали краткий чек-лист технического задания, по которому легко проверить, всё ли вы учли перед стартом дизайн-проекта и ремонта.

Ответы на частые вопросы о техническом задании и ремонте